≡
▲
Neem contact op: +31 88 130 06 00
Contact | Werken bij |
Werkvelden | Diensten | Projecten | Over Ons | Nieuws | Kernthema's
Meer weten?
Willemijn Smeets Planoloog +31 88 130 06 00 Of stuur een e-mail
Betrokken bij dit project
Projecten / Bestemmingsplan wijziging: van autogarage naa...

Hall, Gelderland

Bestemmingsplan wijziging: van autogarage naar woning

Voor de aanpassing van een bestemmingsplan hebben onze collega's van het werkveld Ruimtelijke ontwikkeling een wijzigingsplan opgesteld voor een particuliere eigenaar van een pand in Hall. Hierbij zijn de omgevingsaspecten getoetst waarop de wijziging impact kan hebben. Het aspect natuur is nader onderzocht door onze ecologen waarbij de verwachte stikstofuitstoot is berekend.

Na de opheffing van een autogarage in het Gelderse Hall (gemeente Brummen) is het pand verkocht aan een particuliere eigenaar die het pand wil gaan bewonen. Het bestemmingsplan staat dit echter niet toe, omdat het pand bestemd is voor bedrijfsactiviteiten en de bijbehorende bedrijfswoning.

De rol van Geonius
Onze adviseurs van Ruimtelijke ontwikkeling hebben een wijzigingsplan opgesteld. Dit is een beknopte vorm van een bestemmingsplan waar slechts een kleine aanpassing doorgevoerd hoeft te worden. In dit geval gaat het om de wijziging van de bestemming 'bedrijf' naar 'wonen'. De bebouwing op het perceel blijft hetzelfde. Deze ontwikkeling sluit goed aan bij de omgeving, omdat de rest van de straat voornamelijk bestaat uit woonbestemmingen.

In een bestemmingsplan of wijzigingsplan doen wij onderzoek naar een zogenaamde 'goede ruimtelijke ordening'. Enerzijds toetsen wij het plan aan de beleidsdocumenten van de overheid zoals de structuurvisies of woonvisies van rijk, provincie en gemeente. Anderzijds worden de omgevingsaspecten getoetst waarop de voorgenomen ontwikkeling impact kan hebben. Voorbeelden hiervan zijn: bodemhygiëne, archeologie, natuur, waterinfiltratie en parkeren.

Berekening stikstofuitstoot
Voor het wijzigingsplan is alleen nader onderzoek nodig voor het onderdeel 'natuur'. Onze collega's van Ecologie hebben hiervoor een stikstofnotitie opgesteld. Hierbij is een berekening gemaakt van de te verwachte stikstofuitstoot van het gebruik in de nieuwe situatie en de impact hiervan op omliggende natura 2000 gebieden. Hieruit kwam naar voren dat geen toename van de stikstofuitstoot wordt verwacht door de wijziging. Er zijn dan ook geen belemmeringen gevonden voor het voorgenomen plan om de bestemming aan te passen.

Project in het kort

Werkzaamheden:
aanpassen bestemmingsplan wijzigingsplan toetsen beleidsdocumenten en omgevingsaspecten stikstofnotitie opstellen

Opdrachtgever:

Particulier

Doorlooptijd:
Mei 2021 - Maart 2022 


Betrokken werkvelden:
Ruimtelijke ontwikkeling 

  • Infra
  • 3D-modellen en BIM
  • Animaties en simulaties
  • Contractvorming en aanbesteding
  • Cursus Wegontwerp
  • Directie, toezicht en contractbeheersing
  • Gebiedsinformatiemodel
  • GIS en Infra
  • Hoeveelheidsbepaling
  • Omgevingsmanagement
  • Ontwerp natte infrastructuur
  • Project- en ontwerpleiding
  • Revisieopbouw (as-built)
  • Risicomanagement
  • Site-engineering
  • Systems engineering
  • Wegontwerp en reconstructies
  • Geotechniek
  • Advies schade- en funderingsherstel
  • Advies sleufloze technieken: gestuurde boringen
  • Akoestische controle funderingspalen
  • Bouwputadvies en grondkeringen
  • Consolidatieproeven
  • Controle op uitvoering
  • Controle verdichting
  • Funderingsadvies
  • G-waarden
  • G-waarden onderzoek
  • Geotechnisch advies
  • Geotechnisch Laboratorium
  • Geotechnisch laboratoriumonderzoek
  • Geotechnisch onderzoek
  • GIS en Geotechniek
  • Heibegeleiding
  • Identificatie, beschrijving en classificatie
  • Inclinometingen
  • Machinale boringen en monstername
  • Monitoring
  • Monitoring (grond)water
  • RAW-toetsen
  • Remote sensing- InSAR
  • Sonderingen
  • Sterkteproeven
  • Trillingsmonitoring
  • Verhardingsadvies
  • Waterdoorlatendheid
  • Zettings- en stabiliteitsanalyse
  • Zettingsmonitoring
  • Milieu
  • Asbestonderzoek
  • Bodemonderzoek en advies
  • Calamiteitendienst
  • GIS en Milieu
  • Grondwatermonitoring
  • Historisch onderzoek
  • Infiltratieonderzoek Geotechniek
  • Juridisch advies
  • Machinaal boorwerk
  • Omgevingsvergunning
  • Onderzoek PFAS
  • Partijkeuringen
  • Saneringen en milieukundige begeleiding
  • Veiligheid
  • Veldonderzoek
  • Waterbodemonderzoek
  • Wet- en regelgeving
  • Geodesie
  • 3D Scannen
  • Bouwkundige opmetingen
  • Deformatiemetingen/monitoring
  • DTB en KernGIS
  • Kadastrale metingen
  • Landmeetkundige opname
  • Maatvoering en uitzetwerkzaamheden
  • Primaire Meetkundige Grondslag
  • Volumebepalingen
  • Voorbereiden machinebesturingsmodellen
  • Water
  • Afkoppelplan
  • Bemalingsadvies
  • Doorlatendheidsmetingen en infiltratieonderzoek
  • Drainage en ontwatering
  • Geohydrologisch onderzoek en advies
  • Hydrologische effectenstudies
  • Infiltratieadvies- en ontwerp
  • Ontwerp afwatering en riolering
  • Ontwerp oppervlaktewater
  • Ontwerp waterhuishouding rijks- en provinciale wegen
  • Tenderadvies en -ontwerp waterhuishouding
  • Toetsing en ontwerp riolering
  • Warmte-koudeopslag (WKO)
  • Waterhuishouding stedelijk gebied
  • Watertoets en waterstructuurplan
  • Waterveiligheid
  • Ruimtelijke ontwikkeling
  • Beeldkwaliteitsplan
  • BLVC-plan
  • Landschappelijk ontwerp
  • Milieueffectrapportage
  • Omgevingscommunicatie
  • Omgevingsplan
  • Onderbouwing fysieke leefomgeving
  • Participatie
  • Planologie
  • Principeverzoek / conceptverzoek
  • Risicoanalyse Nadeelcompensatie (voorheen planschade)
  • RO Gebiedsinformatiemodel
  • Ruimtelijk ontwerp
  • Ruimtelijke visie
  • Stedenbouwkundig ontwerp
  • Landschap
  • Landschap - Functioneel en ontwerpend onderzoek
  • Landschap ruimtelijk beleid en advies
  • Landschappelijke inpassingen en ontwerp
  • Landschapsinventarisatie en –analyse
  • Park en openbare ruimte
  • Visualisatie
  • Archeologie
  • Bureauonderzoek
  • Directievoering
  • Inventariserend veldonderzoek
  • Opgravingen
  • Programma van Eisen
  • Quick Scan
  • Ecologie
  • ADC-toets
  • Aquatische ecologie
  • Beheer & inrichtingsplannen
  • Biodiversiteit
  • Biodiversiteit analyse
  • BREEAM
  • Broedvogelkarteringen
  • Compensatie- en mitigatieplan
  • Ecologisch werkprotocol (EWP)
  • Ecologische begeleiding
  • Gebiedsbescherming
  • Gedragscodes
  • Inrichting en beheer
  • Invasieve exoten
  • Inventarisatie en monitoring
  • Kaderrichtlijn Water (KRW)
  • Kansenkaart
  • Nader soortenonderzoek en natuurtoets
  • Natuurnetwerk Nederland
  • Passende beoordeling
  • Protocollen en begeleiding
  • Quickscan natuurwetgeving
  • SNL-monitoring
  • Soortenbescherming
  • Thermisch drone-onderzoek
  • Vergunningaanvraag
  • Visie & beleid
  • Vismigratie en monitoring
  • Vismonitoring/inventarisatie
  • Voortoets Natura 2000
  • Techniek en innovatie
  • Advies onsBIM
  • Advies onsGIM
  • Analyse en verbetering ontwerpprocessen
  • Implementatietrajecten nieuwe producten/werkwijzen
  • Over Geonius
  • Bedrijfscultuur
  • Bedrijfsprofiel
  • De mensen achter Geonius
  • Blog
  • Geschiedenis
  • In beeld
  • Onze voorwaarden
  • Missie en Visie
  • Kwaliteit, veiligheid, milieu en duurzaamheid
  • MVO
  • Projecten
  • Nieuws
  • Werken bij
  • Archief
  • Sondering
  • BIM
  • Bodemonderzoek
  • Funderingsonderzoek
  • Maatvoering
  • Contact
  • Klachtenformulier
  • Calamiteitendienst
Privacyverklaring